房子抵押贷款是指将房屋作为抵押物向银行或金融机构借款的一种方式。贷款金额取决于多个因素，如房屋估值、借款人的信用状况、收入能力以及借款人的还款能力等。
首先，房屋估值是决定贷款金额的重要因素之一。银行或金融机构会派专业估价人员对房屋进行估值，以确定房屋的市场价值。通常，贷款金额会根据房屋估值的百分比来确定，一般范围是70%到90%。
其次，借款人的信用状况也会影响贷款金额。银行会调查借款人的信用记录和还款记录，以评估其信用状况。如果借款人的信用良好，那么可以获得更高的贷款金额。相反，如果借款人的信用不良或有逾期还款的记录，贷款金额可能会受到限制。
另外，借款人的收入能力和还款能力也是影响贷款金额的因素之一。银行会要求借款人提供相关的收入证明，以评估其还款能力。通常，银行会查看借款人的月收入和债务负担比例，以确定可贷款金额。借款人的还款能力越强，贷款金额就会越高。
最后，还有一些其他因素也可能影响贷款金额，如房屋的地理位置、使用目的等。不同的银行或金融机构也会有不同的政策和要求。
综上所述，房子抵押贷款的贷款金额取决于房屋估值、借款人的信用状况、收入能力以及借款人的还款能力等多个因素。在考虑申请房子抵押贷款时，借款人应该清楚自己的情况，并与银行或金融机构进行详细沟通，以确定符合自己需求的贷款金额。