按揭房二次抵押贷款是一种常见的借贷方式，可以帮助房主解决短期资金需求。下面详细介绍按揭房二次抵押贷款的程序。
第一步：资格评估
在开始申请按揭房二次抵押贷款之前，借款人应首先评估自己的资格。通常情况下，借款人必须是已经贷款购房的房主，并且拥有足够的房屋净值。一般来说，借款人需要满足一定贷款额度的要求，以及房屋估值的要求。
第二步：选择贷款机构
一旦确定了资格，借款人可以开始寻找合适的贷款机构。借款人可以通过与不同的银行、信贷机构或借贷平台沟通，并对比不同机构的贷款利率、借款额度和贷款条件等因素，选择最适合自己需求的机构。
第三步：提交申请
在选择了贷款机构之后，借款人需要准备相关材料提交贷款申请。通常情况下，需要提供的材料包括身份证、房产证、购房合同、按揭合同、收入证明、征信报告等。借款人应确保所提供的材料真实有效，并根据机构的要求进行补充。
第四步：评估房屋价值
贷款机构会派出评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估师会考虑房屋的地理位置、建筑面积、装修状况等因素，综合评估房屋的价值。评估的结果将对后续的贷款额度产生影响。
第五步：审批贷款
一旦房屋的价值评估完成，贷款机构会根据借款人的资质和房屋价值来决定是否批准贷款申请。如果申请获得批准，贷款机构会向借款人发放贷款，并签订贷款合同。如果申请被拒绝，借款人可以尝试到其他贷款机构申请，或者调整申请条件重新提交申请。
第六步：办理手续
在贷款审批通过之后，借款人需要与贷款机构办理相应的手续。这包括签署相关的贷款文件、办理抵押登记手续、缴纳贷款手续费等。
第七步：放款及还款
最后，贷款机构会根据贷款合同约定的方式和时间，将借款金额划入借款人的账户。借款人需要按照合同约定的还款方式和期限，按时归还贷款本金和利息。通常情况下，按揭房二次抵押贷款的还款方式与房屋贷款相似，可以选择等额本息还款或等额本金还款。
综上所述，按揭房二次抵押贷款的详细程序包括资格评估、选择贷款机构、提交申请、评估房屋价值、审批贷款、办理手续、放款及还款。借款人在申请之前应做好充分的准备和了解，确保能够按时归还贷款，避免出现不必要的风险。