房产二次抵押贷款是指在已经贷款购房的前提下，将房屋作为再次抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。二次抵押贷款的利率和条件通常由金融机构根据市场情况、借款人的个人信用状况和房屋的估值等因素来确定。
首先，二次抵押贷款的利率一般会相对较高。相比起首次购房抵押贷款，二次抵押贷款的风险更大，因为在购买房产时已经使用了一次抵押，所以金融机构的信贷风险也相对增加。因此，为了对抗潜在的风险，二次抵押贷款的利率往往会比较高。贷款利率的具体水平在不同的金融机构之间会有一定的差异，借款人在选择时应进行比较，并选择最合适自己的机构。
其次，二次抵押贷款的条件也相对严格。金融机构会对借款人的个人信用记录、还款能力进行较为严格的审核。此外，房产的估值也是借款条件的重要因素之一。借款人需要提供相关的财产证明文件以及购房合同等材料，金融机构会委托专业机构来对房产进行估值，以确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额，并减少金融机构的信用风险。
最后，借款期限和贷款额度也是二次抵押贷款的条件之一。通常情况下，二次抵押贷款的借款期限较短，一般在5年至15年之间，这是由于金融机构对风险的控制。此外，二次抵押贷款的贷款额度也会受到一定的限制，通常不会超过房屋估值的70%。
总之，房产二次抵押贷款是一种灵活的融资方式，但利率和条件相对较高且相对严格。借款人在选择时应该审慎考虑，选择合适的机构，并确保自身的还款能力和抵押物的价值能够满足金融机构的要求。