房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在申请房产抵押贷款时，借款人需要准备一系列的资料，并且贷款额度也会根据这些资料的情况进行评估。
首先，借款人需要提供的资料包括房产证、身份证、婚姻状况证明等身份和资产证明文件。房产证是最基本的资料，证明借款人拥有一栋或多栋房产，并且房产权属清晰。身份证能够验证借款人的身份合法性，而婚姻状况证明则是为了了解借款人是否有婚姻债务等情况。
其次，借款人还需要提供与房产有关的材料，如房屋评估报告、建筑面积证明、房屋购买合同、房屋租赁合同等。房屋评估报告是银行评估房产价值时的重要参考，建筑面积证明能够证明房屋面积，购买合同或租赁合同可以验证房屋的所有权情况。
此外，借款人还需要提供个人征信报告、收入证明、银行流水等资料。个人征信报告是了解借款人的信用状况，包括个人贷款、信用卡、逾期等信息。收入证明可以证实借款人的还款能力，通常是工资单、个体工商户或企事业单位的营业执照及相关报表。银行流水可以了解借款人的财务状况，包括收入来源、支出情况、储蓄存款等。
最后，贷款额度根据上述资料进行评估。评估是通过综合各个方面的情况进行的，包括房产价值、借款人信用状况、收入水平等。银行或金融机构会根据评估结果确定贷款额度，一般情况下，贷款额度不会超过房产市值的70%至80%。
当借款人准备好上述各项资料后，可以向银行或其他金融机构提交贷款申请。银行会根据资料进行审核，并对房产进行评估，最后确定贷款额度。需要注意的是，房产抵押贷款是一种较为严谨的贷款方式，借款人需要保证提供的资料真实、完整，并确保有足够的还款能力，以避免造成不必要的财务风险。